Florida Inv | Jean Deglon
Immobilier en Floride, un marché avantageux malgré la faiblesse du huard

Immobilier en Floride, un marché avantageux malgré la faiblesse du huard

En dépit du fossé qui sépare le dollar américain du dollar canadien et de l’euro, la période actuelle est propice pour acheter une propriété dans le sud de la Floride. Les banques canadiennes établies en Floride offrent différentes solutions permettant aux Snowbirds d’utiliser leurs actifs ou revenus au Canada afin de garantir un prêt hypothécaire en dollars américains.

Cette façon de procéder permet aux Canadiens d’amoindrir l’écart entre le huard et le dollar américain. Elle est particulièrement avantageuse pour l’investisseur qui désire acquérir un condo en Floride ou un autre type de propriété afin de le mettre en location. Le marché de la location à l’année est toujours actif dans cet état dont la population a maintenant dépassé celle de l’état de New York.

Le marché immobilier de Floride possède une caractéristique exceptionnelle: il ne cesse jamais d’être dynamique. Quel que soit le contexte économique, il y a toujours un segment de la clientèle internationale qui est attiré par ce milieu propice aux investissements ainsi que par la situation géographique et le charme de la région de Miami et Fort Lauderdale.

Le pouvoir d’attraction du marché floridien est tel qu’il y a constamment des acheteurs à l’affût des occasions d’investir à moyen ou à long terme, qu’ils viennent du Canada, d’Amérique latine, d’Europe ou maintenant d’Asie. Autrefois, c’étaient principalement les Vénézuéliens, les Colombiens, les Brésiliens puis les Russes, maintenant ce sont les Chinois. Et comme il y a toujours des condos à vendre en Floride, les acheteurs ne sont jamais déçus.

Des investissements intéressants

On ne trouve plus autant d’aubaines mirobolantes comme cela fut le cas dans le tumulte de la récession de 2009. Il y a toujours de nombreuses propriétés qui constituent des investissements intéressants pour les investisseurs avisés. Il faut simplement s’adresser au bon courtier. Les faillites existent toujours et il y a donc des condos à vendre, des maisons en rangées ou des maisons familiales qui sont disponibles à des prix intéressants.

Dans le sud de la Floride, la valeur des propriétés peut parfois connaître des périodes creuses, mais comme tant de monde veut se tailler, c’est le cas de le dire, une place au soleil, les vendeurs réussissent presque toujours à trouver des acheteurs.

Avec un tel achalandage du marché, l’acheteur a grand intérêt d’obtenir un prêt hypothécaire préautorisé de sa banque. Les bonnes occasions partent vite, les acheteurs qui payent immédiatement sont toujours avantagés. «Cash is King», comme disent les Américains. Un emprunt préqualifié par une banque reconnue dans la région est souvent tout aussi efficace.

La faiblesse relative du dollar canadien présente d’autre part une occasion favorable aux Snowbirds qui désirent vendre leur propriété. Un condo vendu aujourd’hui 150 000 $ américains rapporte plus de 175 000 $ canadiens à son vendeur. Les Canadiens plus âgés qui ont retardé la vente de leur propriété lors de la récession ont maintenant une opportunité d’obtenir une plus-value de 25 % grâce au taux de change qui leur est favorable.

L’incontournable agent immobilier 

Les Snowbirds qui désirent acquérir une propriété dans le Sunshine State a tout intérêt à retenir les services d’un agent immobilier. Les lois de l’état de Floride, les réglementations des comtés et celles des municipalités, le code du bâtiment, les diverses contraintes légales, toutes ces obligations peuvent devenir des embûches qu’un expert immobilier est en mesure de signaler à l’acheteur provenant du Canada ou d’Europe.

Le rôle de l’agent est de minimiser les risques associés à une transaction complexe. Il fait gagner du temps et de l’argent à l’acheteur et lui évite ainsi bien des tracas.

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FORT LAUDERDALE/USA

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Jean Deglon,  Courtier Immobilier, Owner, RSF Team,  Keller Williams Realty Partners SW

MONTRÉAL/Canada

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Steve Garai,  Courtier Immobilier, Via Capitale Harmonie

LAUSANNE/Suisse

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Bastien Henri, Courtier Immobilier, CSO, Swiss Keys Management SA

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